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【地產】 香港推出最貴豪宅

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網路地產王/綜合報導】◎文/梁惠燕近五個月來,香港房市的復甦從一手新樓點燃戰火,延燒至二手中低總價市場,而累積的購買力及對政府辣招打房壓力的消化,加上七月份開始金管局多次注資,熱錢湧入市場之下連帶刺激了市區大型住宅交易,而近期豪宅樓價升勢轉急,也帶動整體二手樓價上升。
根據中原城市領先指數(CCL)最新數據為124點,持續上升0.37%,已超越去年3月123.66點的高位,創歷史新高,若與港政府於2010年公佈額外印花稅前一週指數87.41點比較,樓價過去4年升幅達42%,反映出香港政府自2010年以來三度出招打壓房市的效力至今已近尾聲,逐漸步入後辣招時代。

■ 熱錢湧港 豪宅房價接力輪漲

香港房市開始整體攀升,主要來自於今年五月中港政府微調雙倍印花稅之後,買方開始對後市感到樂觀,蓄存已久的購買力突然湧入市場,低總價單位房價率先被搶高,目前到市區中高總價單位「接力」輪漲,也帶動整體二手屋房價創新高。
而近月港元持續強勢,市場資金充裕,更為香港房價帶來續攻的助力,金管局總裁陳德霖表示七月初以來流入本港的資金已超過750億港元(約2,902億元新台幣),包括第一輪流入的資金主要來自實體經濟活動,例如H股上市公司派息及企業併購帶動買港元需求,由7月下旬(7月25日起)至八月初,流入的第二輪資金,則與看好未來中港股市資產配置調整有關。

而據過往經驗,每次港元強勢,熱錢大舉流入香港時,受惠的不是房市就是股市,因此最近持續資金的流入,除了港股一反上半年的盤整格局,交易活躍,也同時對房市造成利多,資金尤其流向大型住宅市場,對凍市已久成交價量漲幅相對落後的豪宅產品形成助力,房價開始出現補漲行情,根據中原指數中大型單位指數來看,最新數據為128.8,創35週新高,而當週升幅達1.68%,更是15個月以來最大升幅。

目前市場在自用需求主導之下,房價漲勢由新界開始,擴大至九龍,再蔓延到港島,其中,港島區樓價指數雖尚未來到歷史新高,但最新數據134.14,為4週以來新高,當週上升2.25%,結束連跌3週的局面,指數與歷史高位也僅相差0.14%,市場也預測,由於近期港島區房市交易熱絡,高價成交及天價豪宅陸續湧現,港島區樓價指數破頂指日可待。

■ 後辣招時代 超級豪宅問市 最貴一戶要價31.7億台幣

港政府連續用加重徵收印花稅方式壓抑過熱的房市,經過三年之後,消費者目前已經將政府出的辣招消化得差不多,包括要付重稅的境外人士,也就是香港豪宅主要貴客之一,因此市場相信豪宅價格仍有上漲的空間。

看好目前市場已走入後辣招時代,由需求帶動的買氣即將回籠,新鴻基地產於貴客名流群聚的太平山山頂推出超級豪宅Twelve Peaks,一次推12幢億元港幣的別墅洋房,其中最貴的1號屋以「天價」8.191億港元(約31.7億元新台幣)開售,折扣前呎價為17.57萬港元(約每坪2,420萬元新台幣),已打破3年前山頂「天比高」洋房呎價13萬元(約每坪1,790萬元新台幣)天價紀錄,目前企圖挑戰看是否能成為全球最貴別墅。
(全文未完)

註:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.87、坪:平方呎=1:35.5833計算【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】


文章出自: http://admd.yam.com/AD_C/?ADID=AB8EA81CB623FA4C&AID=B9EE79EFB70F6EA8&LID=414F9E8B66FB1F68&ADURL=SET&525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
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