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百坪冷落出手稀 M型發展成趨勢_525全民配屋

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百坪冷落出手稀 M型發展成趨勢

中央社中央社 20141028 下午1:04

(中央社記者韋樞台北28日電)房仲統計今年和去年雙北市百坪住宅價量後發現價格小漲,但成交量大幅滑落,大坪數產品可能成為市場賣壓,未來將朝M型發展,好標的持續走穩,普通產品乏人問津。

住商不動產企劃研究室統計2014年與2013年,雙北市百坪住宅價量後發現,從數字來看,兩區均出現價漲。成交量方面,北市大幅萎縮,新北反增14.4%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,百坪以上的大坪數產品腹背受敵,除了銀行貸款受限,國稅局查稅積極,整體買氣大幅萎縮,雖然價格微漲,但強弱之勢已非常明顯。

徐佳馨分析,資料顯示移轉量部分,北市北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮,其中北投、中山與內湖三區受去年交屋潮影響,大坪數量體只剩去年23成;中山區相較於大安與信義,同樣被視為傳統蛋黃區,卻表現不佳,值得留意。

百坪價格則普遍增長,其中北市整體價揚8.64%,其中南港與文山漲幅最明顯。徐佳馨分析,南港重大建設持續發酵,文山今年以來推案不少,兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人,也讓價格有機會墊高。

相較於北市,新北市看似移轉火熱,實際上表現令人擔憂。徐佳馨指出,特別是林口爆量2.25倍,推論應為交屋所致,過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區反而不見表現,相較於北市,新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。

在價格上,除三重、永和與淡水出現下修,其他區域均穩定價揚。徐佳馨推估,價格下修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外,賣方認為氣氛不對,多出現獲利了結,造成價格微幅修正。

徐佳馨認為,綜觀未來在銀行緊縮貸款,政府積極查稅的作法下,大坪數產品買氣短期難見春天,雖然近兩三年建商已經轉推中小坪數,但在2005年到2010年大量推出的大坪數產品,可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說,大坪數產品將走向M型化發展,好標的持續走穩,較差的產品可能乏人問津。1031028

 

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